张氏集团总部顶层的环形会议室里，气氛凝重。深色的环形会议桌旁，坐满了集团的核心高管与董事，空气中弥漫着雪茄与高级香水的混合气息，却压不住那份无形的紧绷感。今日会议的唯一重点，便是讨论那份刚刚公示、在业内己引起诸多议论的“清河苑”老城区改造项目。
巨大的投影幕布上，展示着项目的基本情况、区位图以及密密麻麻的初步调研数据。负责前期调研的项目经理站在台前，语气谨慎，甚至带着几分显而易见的畏难情绪。
“……综上所述，‘清河苑’项目地块，现有常住居民约一千二百户，其中超过六成为居住超过三十年的老街坊，邻里关系盘根错节，对故土情感深厚，拆迁预期普遍较高。”项目经理推了推眼镜，声音在安静的会议室里显得格外清晰。
“区域内建筑多为上世纪七八十年代建造的砖混结构楼房，部分甚至存在安全隐患。基础设施老化严重，管网改造、线路入地等隐性成本巨大。”
他切换了一张图表，上面用醒目的红色标注着预估的拆迁补偿成本与潜在的土地出让金、建安成本对比。
“根据我们的初步测算，在满足居民合理诉求的前提下，该项目的首接利润空间己被压缩到极低，甚至可能面临盈亏平衡点附近的巨大压力。加之拆迁周期可能长达数年，资金沉淀成本高昂，政策变动风险不可控……综合评估，此项目风险等级，属于‘极高’。”
一番汇报完毕，会议室里陷入一片沉寂。几位资深的董事眉头紧锁，交换着眼神，脸上写满了不赞同。有人轻轻摇头，有人下意识地用手指敲击桌面，发出沉闷的嗒嗒声。
“风险太高了。”一位头发花白、掌管集团财务多年的李董事率先开口，语气斩钉截铁，“投入巨大，回报期长且不确定，一旦拆迁环节出现僵局，或者成本失控，对整个集团的现金流都会造成巨大压力。我认为，集团现阶段不宜涉足此类高风险项目。”
“李董事说得对，”另一位负责法务风控的董事附和道，“老城区改造牵涉利益方太多，容易引发社会矛盾，舆论风险也大。我们张氏一向以稳健著称，没必要去啃这块硬骨头。”
“是啊，现在线上业务势头正好，应该集中资源巩固优势，而不是分散精力去开辟一个前途未卜的新战场。”
“我同意，这个项目，弊远大于利。”
质疑和反对的声音此起彼伏，几乎形成了一边倒的态势。显然，在绝大多数经验丰富的高管看来，“清河苑”是一个显而易见的陷阱。
就在会议气氛几乎要导向首接否决的结论时，一个沉稳的声音打破了这片几乎凝滞的空气。
“各位董事，我想谈谈我的看法。”
众人循声望去，只见张梓谦从容不迫地从自己的座位上站了起来。他今日穿着一身深蓝色定制西装，身形挺拔，面容冷静，目光扫过在场每一位董事，没有丝毫怯场。
原本有些嘈杂的会议室瞬间安静下来，所有人的目光都聚焦在他身上。有好奇，有审视，也有不加掩饰的怀疑——这个刚刚在商超板块做出点成绩的年轻人，又想搞什么名堂？
张梓谦走到幕布前，没有看稿，声音清晰而有力：“我承认，‘清河苑’项目确实困难重重，风险极高。但是，风险往往与机遇并存。”
他伸手指向幕布上的区位图：“大家请看，清河苑位于老城核心区域，毗邻未来的城市文化中轴线，地理位置优越，底蕴深厚。目前大多数开发商都扎堆在新区竞争，红海一片，利润空间不断被摊薄。而老城区，正是一片被许多人忽略、却蕴含巨大潜力的蓝海。”
他顿了顿，目光变得更加锐利：“我们张氏集团发展到今天的规模，不能只满足于做跟随者，赚取确定的、但日益微薄的利润。我们需要有战略性的眼光，去开拓能定义未来、提升品牌价值的项目。”
“拿下并成功运作‘清河苑’项目，其意义远超商业利润本身。”他加重了语气，“第一，它能极大提升张氏集团的社会形象和公众美誉度，展现我们作为龙头企业的社会担当，这是在任何广告上都买不来的无形资产。”
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“第二，成功运作此类复杂项目，能赢得政府的高度认可和信任，为集团未来争取更多政策支持和优质项目打下坚实基础。”
“第三，这也是最重要的一点，”他的目光扫过父亲张建国深沉难辨的脸，“这是在存量市场中，为我们开辟一条新的、更具竞争壁垒的发展道路。证明了张氏不仅能在新模式上创新，更能驾驭最复杂、最考验综合实力的传统开发项目！”