6月的庐州，天气已经开始炎热。
庐州高新区管委会的效率確实很高。
不到一周，李副局长就通知他们，为启辰项目预留的100亩工业用地已经完成前期整理，即將正式掛牌出让。
土地招拍掛仪式在hf市土地交易中心举行。
大厅里人不多，参加竞拍的多是本地企业，林建军带著周海涛和苏茜出席。
拍卖师宣读地块信息，位於高新区创新大道以东，面积100亩，规划用途为工业用地，起始价每亩12。8万元。
如预料之中，没有其他竞拍者举牌。
这块地的规划条件和產业导向非常明確，就是为启辰量身定製的。
林建军举牌应价，轻鬆以底价1280万元成功摘牌。
现场签署《成交確认书》时，李副局长特意走过来握手祝贺：“林总！恭喜！这下算是真正落地了！”
“全靠领导支持！”林建军笑著回应。
后续的流程在苏茜和赵雪的运作下，他们很快与国土部门签订了正式的《国有土地使用权出让合同》。
根据合同约定，启辰科技需在合同签订后30日內支付土地出让总额的50%作为首期款，即640万元。
周海涛迅速调集资金，庐州市政府提供的500万无息贷款中调出一部分，公司增资后的註册资本金拿出一部分。
款项按时支付，一周后那本象徵著產权的，红彤彤的《国有土地使用证》便交到了林建军手中。
摸著这本沉甸甸的证书，林建军心里才真正有了踏实感。
解决了用地，接下来就是工程建设。
首先是要確定设计单位和施工单位，消息传开后，好几家本地的建筑公司闻风而动，找到他们的临时办公室，递上名片和公司简介，报价和方案五八门。
一家本地颇有名气的建筑公司老板，带著厚厚的方案书前来拜访，言语间充满自信：“林总您放心，这种厂房我们盖得多了，標准图纸都是现成的，速度快价格也公道，包您满意。”
林建军接过方案书，翻看了几眼，眉头就皱了起来。
方案是千篇一律的通用厂房设计，层高、柱距、承重、布局都极其常规。
林建军放下方案书：“王总，感谢您的方案，不过我们的需求可能有些特殊。”
他拿起笔，在纸上边画边说：“首先，主体厂房层高不能低於16米，关键设备区域和未来物流通道的净空高度必须保证在14米以上。”
“主体结构承，重普通生產区域地面荷载不低於每平方米3吨，关键设备基础区域和重型物流通道必须达到每平方米5吨以上，为未来引进更大型的压机和加工中心预留充足余量。”
“消防等级要提高，按丙类以上厂房设计，喷淋系统和报警系统要用最好的品牌。”
“环保方面，衝压和机加工车间要单独设计隔音和油雾收集处理系统，废水预处理池的容量和標准要远超一般要求。”
“物流通道要宽阔，转弯半径要能满足大型货柜卡车直接倒车进入装卸平台的需求。”
“还有，所有强电和弱电管道要预埋到位，並且要预留足够的扩展冗余。”
林建军一条条清晰道来，每一条都远超普通厂房標准。
那位王总听得目瞪口呆，额头开始冒汗，他发现自己那套標准流程完全跟不上对方的思路。
这些要求不仅意味著造价大幅提升，也意味著需要更专业的设计和施工能力。
“林总，您这要求是不是太高了点？这成本……”王总有些犹豫。
“成本可以谈，但標准不能降，我要建的不是一个普通工厂，而是一个面向未来十年甚至更长远发展的现代化製造基地，如果贵公司觉得有难度，我们可以再看看其他公司。”
王总擦擦汗，连忙表示要回去重新做方案。
但林建军心里清楚，这家公司大概率无法满足他的要求。
最终通过多方比较和实地考察，林建军选定了有丰富工业厂房建设经验的徽省建工集团有限公司。